Een nieuwbouwwoning wordt vaak casco of behangklaar opgeleverd: de kalkzandsteen staat er, de gipsplaatwanden zijn geplaatst, en de rest moet u zelf regelen. Dat geeft vrijheid, maar er zijn een paar dingen die in nieuwbouw echt anders zijn dan in bestaande bouw.
1. Nieuwbouw zet en krimpt
De eerste twee tot drie jaar na de bouw beweegt een woning. De constructie zet zich, de vloeren komen tot rust en het bouwvocht verdwijnt geleidelijk. Dat betekent dat er haarscheurtjes kunnen ontstaan, vooral op naden en op aansluitingen tussen verschillende materialen.
Dat is normaal en meestal puur cosmetisch. Wat u wel kunt doen: bij aansluitingen tussen wand en plafond en tussen verschillende ondergronden werken wij met wapening of een bewust gekozen kitnaad, zodat de spanning ergens naartoe kan in plaats van willekeurig te scheuren.
2. Bouwvocht moet eruit
In een verse nieuwbouwwoning zit een aanzienlijke hoeveelheid vocht: in de vloer, in het metselwerk, in de mortel. Wordt daar te snel een dichte afwerking op gezet, dan sluit u dat vocht in. Wij controleren daarom altijd de vochtigheid van de ondergrond voordat wij beginnen, en adviseren waar nodig eerst te ventileren.
3. Wanden staan zelden zo vlak als u denkt
Kalkzandsteen en snelbouwsteen worden strak gesteld, maar toleranties zijn toleranties. Wij meten in nieuwbouw regelmatig verschillen van een centimeter of meer over een wand. Een dunne pleisterlaag werkt dat niet weg; daar is raapwerk voor nodig, met rijlatten om echte vlakheid te garanderen.
Dat is precies de post waarop bij goedkope offertes wordt bezuinigd. De wand ziet er bij oplevering acceptabel uit, maar zodra u een keukenkast of een grote spiegel tegen de wand plaatst, ziet u dat hij niet recht is.
4. De juiste volgorde en het juiste moment
- 1Installatiewerk klaar: leidingen, elektra en doorvoeren afgerond en dichtgezet
- 2Gipsplaatwanden en verlaagde plafonds geplaatst en vastgezet
- 3Sparingen en gaten dichtgezet, kozijnen geplaatst
- 4Stucwerk: raapwerk waar nodig, daarna sausklaar afwerken
- 5Drogen: zeven tot veertien dagen, afhankelijk van laagdikte
- 6Latex spuiten in twee lagen
- 7Pas daarna: vloeren, plinten en keuken
5. Gipsplaat vraagt aandacht
Schuine wanden op zolder, verlaagde plafonds en voorzetwanden zijn in nieuwbouw vrijwel altijd gipsplaat. De naden daarvan moeten worden gebandeerd en in meerdere lagen dichtgezet, anders tekenen ze binnen een jaar af als rechte lijnen door uw wand.
Wilt u een écht naadloos resultaat, dan is alleen naden dichtzetten niet genoeg: dan gaat er een volledige pleisterlaag over het hele vlak. In een woonkamer met veel strijklicht is dat het verschil tussen goed en perfect.
6. Plan op de opleverdatum, niet erna
Nieuwbouwplanningen schuiven. Toch adviseren wij om het stucwerk vroeg vast te leggen, met de afspraak dat de datum kan meeschuiven. Wachten tot de sleuteloverdracht betekent vaak dat u weken moet wachten tot er ruimte is, en dat u in de tussentijd niet verder kunt met vloeren en keuken.